Elaboração dos Quadros da NBR 12.721

O que são os quadros da NBR 12.721

A NBR 12.721 estabelece os critérios técnicos para individualizar as unidades de um empreendimento imobiliário.

Essa norma é utilizada em todo o Brasil para cálculo de custo, áreas e frações ideais de empreendimentos imobiliários.

Os quadros são exigidos para o registro de incorporação imobiliária ou instituição de condomínio no cartório de registro de imóveis, permitindo a comercialização das unidades do empreendimento.

Essa documentação técnica apresenta de forma detalhada:

• áreas privativas

• áreas comuns

• frações ideais

• características construtivas e custo geral do empreendimento

Situações em que os quadros são necessários

A elaboração dos quadros da NBR 12.721 é exigida em casos como:

• Registro de incorporação imobiliária

• Lançamento de novos empreendimentos

• Regularização documental de edifícios

• Atualização ou retificação da documentação técnica do empreendimento

• Instituição de condomínio

Como funciona a elaboração dos quadros

Cada empreendimento possui características próprias, mas o processo geralmente envolve:

1. Análise do projeto arquitetônico

Avaliação do projeto aprovado e das áreas do empreendimento.

2. Levantamento de áreas

3. Cálculo das frações ideais

Cálculo técnico das frações ideais de cada unidade de acordo com os critérios da norma.

4. Elaboração dos quadros técnicos

Preenchimento dos quadros I a VIII previstos pela NBR 12.721, contendo áreas, frações ideais e características do empreendimento.

Identificação das áreas privativas, áreas comuns e áreas equivalentes.

Experiência em regularização de imóveis

Nosso escritório possui experiência na elaboração dos quadros dos mais diversos tipos de empreendimentos, incluindo grandes e pequenos edifícios residenciais, edifícios comerciais, casas geminadas e condomínio de lotes.

Atuação conduzida pela arquiteta Natália Gandra, especialista em regularização de imóveis e estruturação técnica de empreendimentos imobiliários.

Mais de 70.000 m² de empreendimentos analisados e regularizados.

CAU/MG A290922-7

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Entre em contato para análise técnica do empreendimento ou esclarecimento de dúvidas sobre os quadros da NBR 12.721.

Perguntas Frequentes

Quem pode elaborar os quadros da NBR 12.721?

Arquitetos e engenheiros habilitados podem elaborar os quadros técnicos exigidos para registro de incorporação imobiliária. Os quadros devem ser acompanhados de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT)

Os quadros são necessários para registrar incorporação imobiliária?

Sim. A legislação exige a apresentação dos quadros previstos pela NBR 12.721 para o registro da incorporação no cartório de imóveis.

É possível elaborar os quadros com base em projeto existente?

Sim. Os quadros são elaborados a partir do projeto arquitetônico aprovado.

Qual o prazo para elaboração dos quadros?

Em média, 5 dias. Porém, esse prazo pode ser alterado de acordo com o tamanho e complexidade do empreendimento.