Documentação técnica para registro de incorporação imobiliária
Elaboração da documentação técnica necessária para registro de incorporação imobiliária no cartório de registro de imóveis.
O que fazemos na incorporação imobiliária
A incorporação imobiliária exige uma série de documentos técnicos que devem ser preparados de forma precisa para viabilizar o registro do empreendimento no cartório.
Nosso escritório atua na estruturação técnica da incorporação, organizando e elaborando os documentos necessários para o processo de registro.
O trabalho envolve principalmente:
elaboração dos quadros da NBR 12.721
cálculo das frações ideais das unidades
compatibilização das áreas entre projeto e documentação
elaboração do memorial de incorporação
Em quais situações atuamos
Nossa atuação costuma ocorrer em casos como:
Preparação da documentação técnica para registro de incorporação imobiliária
Revisão das áreas do empreendimento
Elaboração ou atualização dos quadros da NBR 12.721
Compatibilização de áreas entre projeto e documentação, evitando entraves cartoriais
Apoio técnico a advogados e incorporadores na estruturação do processo
Atuação técnica na incorporação
O trabalho técnico normalmente envolve as seguintes etapas.
1. Análise do projeto arquitetônico
Avaliação das plantas arquitetônicas e das áreas das unidades e áreas comuns.
2. Levantamento e organização das áreas
3. Cálculo das frações ideais
Definição das frações ideais correspondentes a cada unidade do empreendimento
4. Elaboração dos quadros da NBR 12.721
Preenchimento dos quadros técnicos exigidos para o registro da incorporação imobiliária.
5. Organização da documentação técnica
Preparação da documentação necessária para o processo de registro da incorporação no cartório, incluindo Memorial de Incorporação
Identificação das áreas privativas, áreas comuns e áreas equivalentes do empreendimento.
Experiência em documentação técnica
Nosso escritório possui experiência na elaboração de documentação técnica para os mais diversos tipos de empreendimentos imobiliários, incluindo:
• edifícios residenciais
• empreendimentos com múltiplos usos
• condomínios horizontais
• empreendimentos comerciais
• condomínios de lotes
Atuação conduzida pela arquiteta Natália Gandra, especialista em regularização de imóveis e estruturação técnica de empreendimentos imobiliários.
Mais de 70.000 m² de empreendimentos analisados e regularizados.
CAU/MG A290922-7
Precisa estruturar a documentação técnica para incorporação imobiliária?
Entre em contato para uma análise técnica do empreendimento.
Perguntas Frequentes
Quem elabora os quadros da NBR 12.721 na incorporação?
Os quadros técnicos devem ser elaborados por profissional habilitado, arquiteto ou engenheiro, responsável pelo cálculo das áreas e frações ideais do empreendimento.
Os quadros da NBR 12.721 são obrigatórios para o registro da incorporação?
Sim. A apresentação dos quadros técnicos é exigida para o registro da incorporação imobiliária no cartório de registro de imóveis.
A documentação técnica pode ser elaborada durante o desenvolvimento do empreendimento?
Sim. A organização da documentação técnica pode ocorrer durante as etapas de desenvolvimento do projeto, permitindo estruturar o processo de registro da incorporação.
O empreendimento será financiado pela CAIXA, quando devo providenciar a documentação técnica?
A CAIXA exige parte dos quadros da NBR 12721 e o Memorial de Incorporação para aprovação do financiamento, então a documentação técnica deve ser providenciada o quanto antes.
O arquiteto precisa ser o autor do projeto para elaborar os quadros?
Não. Os quadros da NBR 12.721 podem ser elaborados por outro profissional habilitado, responsável pelos cálculos das áreas e frações ideais do empreendimento.